日前，南京不再审批建别墅的消息，引起网友们广泛讨论。
南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
其实禁墅令早就开始了，只是很多人都不是非常了解。
早在年，有关部门就停止别墅类用地的土地供应。但当时规定的是纯别墅用地，就是容积率非常低，比如0.3左右那种；年，全国各地禁止出让容积率1.0以下的宅地。
为什么国家要实行禁墅令呢？其中主要原因应该是我国土地资源紧缺，要严守18亿亩耕地的红线。其次为保障民生，使居者有其屋，国内以安居工程、保障房为主导，因此对于住宅用地的规范也会越来越严格。
此次南京实行禁墅令，只是一个开始。未来或在全国范围内禁止建造联排、叠墅等类型的房源。今后别墅类的房源将变得非常臻稀，尤其是在三胎政策开放之后，大户之家对于四方房以上的别墅类改善房源的需求也会越来越多。
山河印实景图滁州楼市摄
年是滁州楼市的一个分水岭，无论是房价还是产品类型都有很大的改变，刚需和改善的分化愈发明显。
前些年，只要是打着改善旗帜的楼盘多多少少都带点联排、别墅、合院等产品。如鸿坤理想城、珠江和院、金鹏山河印、仕府公馆、中都院子、清风明月二期等。
年以来，在新房市场中不仅找不到独栋别墅的身影，就连联排及叠墅这类的低密产品也变得越来越少。当前楼市中一批主打改善的楼盘，如金鹏天著、时代誉峯、荣盛华府等都是以高层+多层、或纯多层社区为主。
主城航拍图滁州楼市摄
滁州目前在售的楼盘中自带别墅的有时代名墅、万兴花半里、文一云溪府、平湖明月，不过这些项目的别墅房源尚未售卖。想买别墅的除了等待之外，只能看看前期剩余房源或者二手房源。
今天就带大家看一看滁州品质比较好的别墅房源。
山河印实景图滁州楼市摄
在滁州，交付几年之后依然被记得的小区屈指可数，清流河畔的玲珑湾小区就算其一。该小区也是滁州为数不多的纯别墅社区，总建筑面积8万平米，容积率1.0，包含院墅、叠墅、联排等产品。
由本土实力房企金鹏地产打造，2年前小区的交付实景是着实让小编惊艳了一把，放到今天仍然能吊打一众新楼盘。小区绿化率高达35%，无论春夏秋冬，俯瞰小区环境还是满眼绿意。值得一提的是小区绿化虽多，但不影响每户的采光。
玲珑湾采用金鹏祥和物业，金鹏旗下小区均采用祥和物业。金鹏交付的小区有玫瑰郡、麓山院、书香门第、爱丽舍宫等，这些小区的物业服务一直备受赞誉，祥和物业从生活的本质思考，打造“和谐邻里，幸福生活”的社区文化。
玲珑湾效果图
该小区最大的特色除了是纯别墅区之外，还享有得天独厚的生态优势，项目位于清流河北侧，依水而建，符合中国人水生财运的理念。玲珑湾从《卧虎藏龙》拍摄地——黄色翡翠谷，购进了余棵单株成本超40元的竹子，在院墅之外，打造了绿色幽境。
图片来源：金鹏地产
整个小区被清流，竹海，漫道充斥，无论在小区的那个方位都负氧离子扑面而来，洗涤身心。
从安居客网站中可以看到，玲珑湾目前有二手房源在售，户型面积约㎡、㎡，单价9千到1万+都有。
图片来源：安居客
除了城东的玲珑湾之外，琅琊新区的山河印也是品质颇佳的低密改善小区。值得注意的是该小区才交付不久，滁州楼市主播阿健也曾直播探访过，对小区品质赞不绝口。
山河印实景图滁州楼市摄
走进小区内部扑面而来的生机和绿意，曲径通幽处，徽派建筑与绿色植物相互辉映，给人诗意和淡雅的感觉。小区内指示牌，路灯，路面等细节方面都做的不错，改善属性十足。
山河印目前还有少量现房院墅-㎡在售。㎡四房两厅四卫合院户型，对三胎家庭可谓友好，有两间储藏室可满足日常收纳，庭院内可闲庭却步，亦可三代同乐；二楼是生活的主场，奢居套房，阳光儿童房等一应俱全；三楼有书房，亦有露台，满足生活的各种小确幸。
山河印平米院墅样板间实景图滁州楼市摄
目前来看禁墅令已是大势所趋，滁州别墅类的房源也越来越少，对此你怎么看，实现别墅自由的梦想还能实现吗？
滁州这些热盘值得你考虑：
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本文编辑：佚名
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