前言
金鼎首府于3月5日9:00至3月11日12:00开启认购，认购金万元，首套存款金额证明万元，二套存款金额证明为万元，认购地点浦东新区金皖路9弄金海园2号楼，开盘时间4月1日，社保系数0.14，入围比2，推出套90-平2-3平房源，均价约元/平，带装修交付。
PART01
价格分析
金桥处于中外环间，这个区域一直是上海供应稀缺区域，并且需求旺盛。从目前中外环间供应价格来看，该环位价格在5.7-8.25万之间。目前金桥板块的新盘均价在7-8.3万元/平米，在同环位中属于高位。
金桥的新房也处于供应不足的状态，金鼎天地整个项目属于片区式整体开发，且为重要地标项目，届时项目的住宅部分开盘价格达到元/平米，可以预见其未来潜力。
浦东金桥的热度逐渐上涨，这是因为出台了金桥城市副中心核心区的规划公示，规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，并且金桥也被划进了浦东“金色中环发展带”的建设范围，金桥副中心将与前滩中央活动区和张江副中心作为三个中心区共同建设发展。也就是说，未来金桥板块可能会发生翻天覆地的变化。
金鼎天地自带住宅、商业、办公、教育等配套，目前项目周边空地较多，都为待建设状态，唯一要做的就是加快建设。未来随着建设的推进落实，整体的发展空间或将更大。
PART02
楼盘规划
作为金鼎天地首批开发项目的宅地，占地面积约4.1万平，建筑面积约6.2万平，有12幢7-8层住宅楼。容积率仅1.5，绿化率35%。项目将以大都会风格为主基调，立面采用新古典法式风格，外挂石材，建设成为低密度多层洋房高端住区。
项目一梯两户“五恒”社区，品质保证小区，以恒静、恒氧、恒温、恒湿、恒净的“五恒”理念，在住宅内配置了一系列的科技智能设备及高端建材，并且采用了一梯两户的设计，以提升住宅的品质。在住宅内配置了一系列的科技智能设备及高端建材，以提升住宅的品质。整个项目为6-8层的洋房，一梯两户的设计，房型方正通透。以建面约90平米、平米、平米三房至四房为主，共计约套，带装修交付，计划于年4月竣工。
金鼎天地所处的九宫格区域处于待建设状态，周边多为待建空地。但整个地块规划为集聚商业、办公、教育、产业、公寓等为一体的产城融合区，整片地块由金桥集团负责开发建设，打造15分钟宜居生活圈。另外，金鼎天地项目还规划有两栋双子塔楼，分别高达米和米，建成后将成为金桥的地标建筑，并更好地更快速地助力金桥成为浦东新的城市副中心。
PART03
户型分析
平米三房两厅两卫，飞机户型，三开间朝南，南北通透，房型方正，整体尺度感和空间感良好。入口玄关设计，设有储物柜，提升功能性。厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气。客厅餐厅南北通透分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正且实用。
卧室两间位于南侧，一间朝北，两间次卧面积都不小，没有居住时的局促感。主卧为套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，提升居住品质，且舒适度、实用性和私密性有所保障。南侧次卧可作为儿童房，并预留足够的收纳空间。北侧的房间未来可作为书房、工作间，也可以在未来父母来协助带孩子时作为卧室使用。
PART04
交通出行
轨道交通：金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往12号线申江路站仅需米左右，1站即可轻松换乘9号线。可达徐家汇、南京路等中心城区。
公共交通：金鼎天地约1公里范围内有6路、路、保税区公交6号线、浦东72路、浦东15路等公交线路。这些线路大部分在金桥区域内，或者开往曹路和外高桥保税区，要通往较为中心的区域，还是要依靠地铁或者自驾。
自驾：从金鼎天地出发可通往杨高北路、五洲大道和外环高速等主干道，可快速通往上海各地。对于张江上班族来说十分友好。而且周边的道路十分畅通，不用担心拥堵问题。
PART05
周边配套
教育配套：金鼎天地所在区域内国际学校较多，有上海法国学校、上海德国学校、另外还有上海金苹果双语学校等。普通的教育设施有华高幼儿园、华高小学等，教育资源比较丰富。未来项目所在的“九宫格”规划有平和学校教育综合体项目（正在建设中），建成后教育配套更完善。
医疗配套：金鼎天地周边医疗资源比较匮乏。1公里范围内拥有一座社区卫生服务站，只能满足简单的就医，治疗一些小的病痛。而距医院医院也在7公里之外，需要驾车前往。
商业配套：金鼎天地“九宫格”内已知的规划有近31万方的商业商办、平和学校教育综合体项目（正在建设中）、1.26万方金桥文化活动中心等配套设施，建成后可实现家门口一站式的生活购物体验。另外，周边现有的生活配套有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，距离在2公里左右。
友情提示：
金鼎首府采用现场预约制，每小时预约量为20组，每组仅限最多2名认购人进场，具体参考下图
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